Boğaz'daki 55 milyon dolarlık yalı satılırsa, devletin kasasına girecek rakam belli oldu
Merhum iş insanı Faruk Yalçın'ın ailesinin Kanlıca'daki Yağcı Hacı Şefik Bey Yalısı 55 milyon dolara satışa çıkarıldı. Daha önce 70 milyon dolar istenen tarihi yalı, yaklaşık 2 milyar 640 milyon TL'lik güncel fiyatından satılırsa yalnızca tapu harcı olarak devletin kasasına 105 milyon 600 bin TL girecek.
İstanbul Boğazı'nın en değerli noktalarından Kanlıca'da bulunan Yağcı Hacı Şefik Bey Yalısı yeniden satış gündeminde.Merhum iş insanı Faruk Yalçın'ın ailesine ait tarihi yalı için 55 milyon dolar, yani yaklaşık 2 milyar 640 milyon TL isteniyor.Satışın bu bedel üzerinden gerçekleşmesi halinde sadece alıcı ve satıcıdan tahsil edilecek tapu harcı bile 100 milyon liranın üzerine çıkacak.Önce 70 milyon dolar istedilerFaruk Yalçın, Kanlıca'daki Yağcı Hacı Şefik Bey Yalısı'nı 1989 yılında satın aldı ve restore ettirdikten sonra ailesiyle burada yaşamaya başladı.Yalçın'ın 2008'deki ölümünün ardından yalı çocuklarına kaldı. Aile tarihi yalıyı daha önce elden çıkarmaya çalıştı ancak alıcı bulunamadı. Bunun üzerine satış bir emlak şirketine bırakıldı.Yalı için başlangıçta 70 milyon dolar istendi. Bu rakam üzerinden alıcı çıkmayınca satış fiyatı 55 milyon dolara kadar indirildi.Mirasçıları satış için anlaştı"Faruk Yalçın Yalısı" olarak da bilinen yapının mirasçıları arasında Yalçın'ın ilk evliliğinden çocukları Osman, Hatice, Ayşe ve İsmail Yalçın ile ikinci evliliğinden dünyaya gelen Süreyya Yalçın bulunuyor.Sabah Günaydın'dan Bülent Cankurt önceki gün mirasçıların yalının satışı konusunda anlaşmaya vardığını kaleme aldı.55 milyon dolara satılırsa devlet ne kadar alacak?Yalının istenilen 2 milyar 640 milyon TL üzerinden satılması halinde tapu harcı dikkat çekici bir rakama ulaşacak.Gayrimenkul satışlarında standart tapu harcı, satış bedelinin alıcı ve satıcı için ayrı ayrı yüzde 2'si olmak üzere toplam yüzde 4'ü üzerinden hesaplanıyor.Böylece satışın 2 milyar 640 milyon TL üzerinden gerçekleşmesi ve bedelin bu tutar üzerinden beyan edilmesi halinde devletin kasasına toplam 105 milyon 600 bin TL tapu harcı girecek.Satıştan ayrıca gelir vergisi çıkmayabilirBurada yalının miras yoluyla edinilmiş olması önemli.Gelir İdaresi Başkanlığı'nın düzenlemelerine göre miras veya bağış yoluyla bedelsiz edinilen gayrimenkullerin satışından doğan kazanç, kural olarak değer artışı kazancı kapsamında vergilendirilmiyor.Dolayısıyla Yağcı Hacı Şefik Bey Yalısı Faruk Yalçın'ın ölümünün ardından bugünkü sahiplerine doğrudan miras yoluyla geçtiyse ve sonrasında hisselerin edinim biçimini değiştiren farklı bir işlem gerçekleşmediyse, satış nedeniyle ayrıca değer artışı kazancı vergisi doğmayabilir.Bu nedenle satış gerçekleşirse devlet açısından hesaplanabilen en net kalem 105,6 milyon TL'lik tapu harcı olacak.Daha önce de milyon dolarlık yalı satışı yapıldıYalçın ailesinin Boğaz'daki tek büyük gayrimenkul satışı bu değil.Faruk Yalçın'ın yeğeni Neşet Yalçın, Üsküdar'daki tarihi Abdülgaffar Karacadağ Yalısı'nı daha önce 42 milyon dolardan satışa çıkardı.Yalı, 2024 yılında 32 milyon dolara, "Petrol Kralı" olarak tanınan iş insanı Ercüment Cafer Bayegan'a satıldı.
