İstanbul'da Konut Fiyatları Düşük, Kira Yükü Aşırı Yüksek
Deutsche Bank'ın 2026 Dünya Fiyat Haritası raporuna göre, İstanbul'da konut metrekare fiyatları küresel ortalamanın oldukça altında kalırken, kira fiyatları son yedi yılda yüzde 204'ün üzerinde artmıştır. Kira ödemesi sonrasında iki maaşlı ailelerin elinde kalan gelir, araştırmaya dahil 69 şehir arasında en düşük seviyededir. Ayrıca Türkiye, yüzde 41,1 faiz oranıyla konut kredisi faizinin en yüksek olduğu ikinci ülke konumundadır.
Deutsche Bank tarafından yayımlanan Mapping the World's Prices 2026 raporunda konut ve kira piyasasına ilişkin dikkat çekici veriler ortaya çıkmıştır.
Konut Fiyatlarında İstanbul'un Konumu
Rapora göre, İstanbul'un şehir merkezindeki ortalama daire metrekare fiyatı 3.087 dolar olarak belirlenmiştir. Konut fiyatlarında on yıllık artış yüzde 13,4 ile sınırlı kalırken, pandemi sonrası yedi yıllık dönemde yüzde 106,5'lik bir artış kaydedilmiştir. Araştırmaya dahil 69 şehir arasında İstanbul, 50. sırada yer almaktadır. En yüksek konut fiyatlarına sahip şehirler sırasıyla Hong Kong (27.753 dolar), Zürih (26.727 dolar) ve Seul (25.545 dolar) olmuştur.
Kira Fiyatlarındaki Aşırı Artışlar
Kira segmentinde ise durum İstanbul için daha sorunlu görünmektedir. Şehir merkezinde üç yatak odalı bir evin ortalama kirası 1.943 dolar olup, bu kategoride Türkiye 69 ülke arasında 54. sıradadır. Kira fiyatlarında on yıllık artış yüzde 76,6 iken, son yedi yılda bu artış yüzde 204,3'e ulaşmıştır. Tek yatak odalı konutlarda kira 968 dolar olarak hesaplanmış ve Türkiye bu segmentte 50. sıradadır. Buradaki yedi yıllık artış ise yüzde 193,9'dur. Kira fiyatlarında küresel liderler New York (8.873 dolar), Zürih (6.285 dolar) ve San Francisco (6.071 dolar) şehirleridir.
Kira Sonrası Gelir Durumu
Raporda iki maaşlı ailelerin kira ödemesi sonrasında kalan gelirine bakıldığında, İstanbul 69 şehir arasında 56. sırada yer almaktadır. Üç odalı ev kirası ödeyen çift maaşlı bir hanede ay sonunda cebinde ortalama 403 dolar kalmaktadır. En refah seviyesine sahip şehirler Zürih (10.442 dolar), Cenevre (10.034 dolar) ve San Francisco (9.130 dolar) olmuştur.
Konut Kredisi Faizlerinde Yüksek Oran
Yirmi yıllık sabit faizli mortgage kredisi oranlarına göre yapılan sıralamada, Türkiye yüzde 41,1 faiz oranıyla Arjantin'in ardından en yüksek faiz oranına sahip ikinci ülkedir. Bu durum, konut edinmeyi hedefleyen ailelerin finansman maliyetlerini önemli ölçüde artırmaktadır.
