Yabancı Yatırımcılar Türkiye'de Daha Az Konut, Daha Fazla Değer Peşinde
Türkiye'deki gayrimenkul piyasasında yabancı yatırımcılar daha az sayıda konut satın almakla birlikte, toplam harcamalarını önemli ölçüde artırmıştır. 2026'nın ilk beş ayında yabancı yatırımları yıllık bazda yüzde 35 artan 983 milyon dolara ulaşırken, satılan konut adedi düşmeye devam etmiştir. Bu değişim, yabancı talebinin ticari gayrimenkuller ve yüksek fiyatlı konutlara yöneldiğini göstermektedir.
Türkiye'nin gayrimenkul sektöründe yabancı yatırımcıların davranışları önemli bir dönüşüm yaşamaktadır. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri incelendiğinde, 2026'nın ocak-mayıs döneminde yabancıların gayrimenkul yatırımının 983 milyon dolara ulaştığı ve geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 35 artış gösterdiği görülmektedir. Nitekim 2025'in ilk beş ayında bu tutar 726 milyon dolar seviyesindeydi.
Bu olumlu gelişime rağmen, satılan konut adedi açısından olumsuz bir eğilim devam etmektedir. TÜİK verilerine göre, yabancılara yapılan konut satışları ilk beş ayda geçen yılın 8 bin 325 adetinden 7 bin 68 adede gerilemiştir. Artan yatırım tutarı ile düşen satış adedi arasındaki bu zıtlık, yabancı yatırımcıların satın alma stratejisinde belirgin bir değişimi işaret etmektedir.
Veriler birlikte değerlendirildiğinde, yabancı yatırımcıların daha yüksek bedelli gayrimenkullere yöneldiği anlaşılmaktadır. Konut dışındaki ticari gayrimenkuller bu eğilimi desteklemektedir. 2026'nın ilk beş ayında yabancılara 495 iş yeri satılırken, bu rakam geçen yılın aynı dönemindeki 492 adete yakın kalmıştır. Konut ve iş yeri satışları dışındaki gayrimenkul kategorileri TÜİK tarafından ayrıntılı olarak açıklanmamaktadır. Arsa ve tarla alımları durumunda ise yabancı yatırımcılar iki yıl içerisinde proje geliştirme zorunluluğu ile karşı karşıya bulunmaktadır.
Tarihsel perspektiften bakıldığında, yabancı talebinin 2022 yılında zirveye ulaştığı görülmektedir. İlk beş ayda yabancılara 28 bin 771 konut satılırken, gayrimenkul yatırımları 2 milyar 277 milyon dolara ulaşmıştır. Ancak sonraki yıllarda hem satış adedi hem de yatırım tutarında belirgin bir gerileme yaşanmıştır. 2025'in ilk beş ayında yatırım miktarı 726 milyon dolara düşmüştür. 2026'da ise yatırım tutarında toparlanma gözlenirken, satış adedi düşüş eğilimini sürdürmektedir.
Bu tablo, yabancı talebinin kademeli olarak canlanmaya başladığını ancak bu talebin önceki yıllardan farklı bir profil sergilediğini göstermektedir. Yüksek değerli konutlar ile ticari gayrimenkuller üzerindeki artan talep, toplam yatırım tutarını yukarı taşırken, satış adetlerinin sınırlı kalmasına neden olmaktadır.
Cari açık açısından değerlendirildiğinde, 2025 yılında ilk kez Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımları, yabancıların Türkiye'den gayrimenkul alımlarını parasal olarak aşmıştır. Ancak 2026'nın ilk beş ayında bu durum tersine dönmüştür. 2025'in ilk beş ayında 1 milyar 31 milyon dolar olan yurt dışı alım miktarı yüzde 7,85 düşüşle 950 milyon dolara gerilemiştir. Buna karşılık yabancılara yapılan satışlar 726 milyon dolardan yüzde 35,40 artışla 983 milyon dolara yükselmiştir. Bu gelişme, cari açık dengesinin yabancı gayrimenkul satışları lehine iyileştiğini göstermektedir.
