Yunanistan'da Konut Piyasası Küçük Dairelere Yöneliyor
Yunanistan'da konut piyasasında önemli bir dönüşüm yaşanıyor. Artan fiyatlar, yüksek işletme giderleri ve değişen demografik yapı, alıcıları 51-75 metrekarelik kompakt dairelere yönlendiriyor. 2025 yılında satılan konutların dörtte birini bu boyuttaki daireler oluştururken, sektör temsilcileri bu eğilimin devam edeceğini öngörüyor.
Yunanistan'da konut piyasasında kayda değer bir dönüşüm gözlenmektedir. Geçmiş dönemlerde geniş metrekareli konutların tercih edildiği ülkede, günümüzde alıcılar ekonomik ve işletme maliyeti düşük daireler aramaktadırlar.
Son istatistiki veriler, geçen yıl satılan evlerin yarısının 51 ila 100 metrekare aralığında olduğunu göstermektedir. En fazla tercih edilen konut tipi ise 51-75 metrekarelik daireler olmuş, sektör temsilcileri bu eğilimin 2026 yılında da süreceğini belirtmiştir.
Fiyatlardaki sert artış tercih değişiminin başlıca nedenidir. Son on yılda Yunanistan'da konut fiyatları yüzde 85 ila 100 arasında yükselmiştir. Bu sebeple birçok alıcı, bütçelerine uygun bir konut bulabilmek için daha küçük metrekareli seçeneklere yönelmektedir.
İkinci önemli faktör ise konutların işletme maliyetleridir. Geniş konutlarda ısınma, soğutma, aidat ve emlak vergileri daha yüksek olmakta, bu durum küçük daireleri alıcılar için daha cazip kılmaktadır. Aynı zamanda nüfus azalışı ve tek kişilik hanelerin artmasıyla birlikte, geniş konut ihtiyacı azalmıştır. Yeni projelerde uzun koridorlar yerine yaşam alanını verimli kullanan kompakt tasarımlar ön plana çıkmaktadır.
2025 yılında gerçekleşen konut satışlarının dağılımı şu şekildedir: 51-75 metrekarelik daireler yüzde 26,4'ünü, 76-100 metrekarelik konutlar yüzde 25,9'unu, 50 metrekare ve altındaki evler yüzde 19,2'sini oluşturmuştur. Buna karşılık 101-150 metrekare aralığındaki konutların payı yüzde 20,8 düzeyinde kalmış, 151 metrekarenin üzerindeki büyük evler ise yalnızca yüzde 7,7'lik satış oranına sahip olmuştur.
Atina'da 51-75 metrekarelik daireler satışların yüzde 29'unu, Selanik'te yüzde 30'unu oluştururken, diğer bölgelerde bu oran yüzde 24,6 seviyesinde gerçekleşmiştir. Küçük konutlara artan ilgi aynı zamanda ülkedeki barınma sorununa da işaret etmektedir. Eurostat verilerine göre Yunanistan'da yaşayan üç kişiden birinin (yüzde 28,3) aşırı kalabalık konutlarda yaşadığı ve konut koşullarının 2022 yılına kıyasla kötüleştiği belirtilmektedir.
