New York'ta 1 milyondan fazla dairede kira artışları donduruldu
New York Belediyesi Kira Düzenleme Kurulu, şehirdeki yaklaşık 1 milyon kira korumalı dairede kira artışlarını dondurma kararı aldı. Karar 1 Ekim 2026'dan itibaren yürürlüğe girecek ve konut piyasasının yüzde 40'ından fazlasını etkileyecek. Kiracılar tarafından desteklenen karar, emlak sektöründen ise eleştiriler almıştır.
New York'ta kiracıları yakından ilgilendiren tarihi bir karar alındı. Belediye Başkanı Zohran Mamdani tarafından seçim döneminde verilen en önemli vaatlerden biri hayata geçirildi. New York Belediyesi Kira Düzenleme Kurulu (RGB), yaptığı oylamada 7'ye karşı 1 oyla, şehir genelindeki yaklaşık 1 milyon kira korumalı dairede kira artışlarının dondurulmasını kabul etti.
Karar 1 Ekim 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek. Bu tarihten sonra yenilenecek 1 ve 2 yıllık kira sözleşmelerinde herhangi bir zam yapılamayacak. Düzenleme, New York'taki tüm konutların yüzde 40'tan fazlasını kapsıyor ve konut piyasasında yeni bir dönemin başlamasını işaret ediyor.
Kira korumalı konutlar, özellikle orta ve düşük gelir grupları için kritik öneme sahip. New York Şehri Konut ve Boşluk Araştırması'nın 2023 verilerine göre kentte yaşayan kiracıların yüzde 43'ü gelirlerinin üçte birinden fazlasını kiraya ayırırken, hanelerin yüzde 25'i kazançlarının yarısından fazlasını kira ödemelerine harcamaktadır.
Belediye Başkanı Mamdani, kira artışlarını durdurmanın yanı sıra önümüzdeki 10 yıl içinde daha fazla uygun fiyatlı konut inşa etmeyi hedeflediklerini açıkladı. Ancak kira korumalı dairelerden yalnızca düşük gelirli vatandaşlar yararlanmamaktadır. Resmi verilere göre bu konutların yaklaşık yüzde 30'unda yıllık geliri 100 bin doların üzerinde olan haneler yaşamaktadır.
Kira dondurma kararı kiracılar tarafından memnuniyetle karşılanırken, emlak sektörü ve mülk sahiplerinden eleştiriler gelmiştir. Kira Düzenleme Kurulu'nun ret oyu veren tek üyesi olan NYU Stern Finans Profesörü Arpit Gupta, uygulamanın kira korumalı dairelerin arzını azaltabileceğini savunmuş ve bunun kiracıları daha pahalı serbest piyasa konutlarına yöneltebileceğini belirtmiştir.
Oylama öncesinde kurul üyelerinden Christina Smyth görevinden istifa ederek karara tepki gösterdi. Smyth, araştırma yöntemlerini eleştirirken Belediye Başkanı Mamdani'nin kurul üyelerinin büyük bölümünü atadığına dikkat çekti. Mamdani ise eleştirilere karşılık tüm verilerin ayrıntılı şekilde incelendiğini belirterek, kira dondurma kararını New York kiracıları için tarihi bir zafer olarak değerlendirmiştir. Belediye Başkanı ayrıca bina işletme maliyetlerini düşürmeye ve kiracı haklarını güçlendirmeye yönelik çalışmaların süreceğini vurgulamıştır.
