Gayrimenkul Satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi 1 Ekim 2026'da Başlıyor
Ticaret Bakanlığı ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü işbirliğiyle devreye alınacak Güvenli Ödeme Sistemi, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde paraların tapu devrinin tamamlanmasına kadar bloke edilmesini sağlayacak. Sistem sayesinde elden nakit ödeme ve doğrudan banka havalesinin yerine, para anlaşmalı banka veya ödeme kuruluşunda tutulacak ve tapu tescili sonrasında satıcının hesabına otomatik aktarılacak. Uygulama tarihi kurumsal entegrasyon nedeneniyle 1 Temmuz'dan 1 Ekim 2026'ya ertelenmiştir.
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde yeni bir güvenlik dönemesi başlıyor. Ticaret Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü işbirliğiyle geliştirilecek Güvenli Ödeme Sistemi, tapu işlemlerinde tarafların korunmasını sağlayacak. Uygulamanın başlangıç tarihi kurumlar arası entegrasyonun henüz tamamlanamaması sebebiyle 1 Temmuz 2026'dan 1 Ekim 2026'ya ertelenmiştir.
Yeni sisteminYeni sistemin temel ilkesi, satış bedelinin taraflar arasında doğrudan aktarılması yerine güvenli bir hesapta tutulmasıdır. 1 Ekim tarihinden itibaren taşınmaz satışlarında ödemenin nakit, havale veya elektronik fon transferi yoluyla yapılması halinde, satış bedeli tamamen Güvenli Ödeme Sistemi aracılığıyla yönetilecektir. Bu sayede alıcı tarafından yatırılan para, tapu devri işleminin tamamlanmasına kadar anlaşmalı banka veya yetkili ödeme kuruluşu tarafından bloke edilecektir.
Tapu tescil işleminin sonuçlanmasının ardından, bloke edilen tutar otomatik olarak ve kısa süre içinde satıcının banka hesabına aktarılacaktır. İşlemin herhangi bir nedenle gerçekleşmemesi durumunda ise tutar doğrudan alıcının hesabına iade edilecektir. Bu mekanizma, hem alıcı hem satıcı açısından güvenliği artırarak olası anlaşmazlıkları minimize edecektir.
Halihazırda benzer uygulamalar bulunmaktadır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank işbirliği sonucu oluşturulan Taputakas sistemi 2015'ten bu yana hizmet vermektedir. Bu sistemin kullanılması durumunda satış bedeline bakılmaksızın 200 TL tahsil edilmektedir. Bankalar da benzer hizmetler sunmaktadır; ancak bu uygulamalar zorunlu değil tercih esası olduğu için yaygın kullanım görmemektedir. Yeni güvenli ödeme sistemi ise zorunlu bir uygulama olacak ve tüm tapu işlemlerinde kullanılması gerekecektir.
