İstanbul'da Ortalama Kira 40 Bin 453 Liraya Ulaştı
Konut fiyatlarının hızlı yükselişi nedeniyle artan talep, kiralık piyasaya yönelmiştir. Haziran 2022'de uygulanan yüzde 25 kira zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte, kira artışları 12 aylık TÜFE ortalamalarına bağlanmıştır. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın verilerine göre, İstanbul'da ortalama kira geçen yıl son çeyreğine kıyasla yüzde 9,97 artarak 40 bin 453 liraya çıkmıştır.
Konut Piyasasında Kira Artışları Yavaşlıyor
Konut fiyatlarının pandemi sonrası hızlı yükselişi ev sahipliğini zorlaştırırken, talebinin kiralık piyasaya yoğunlaşmasına neden olmuştur. Yüksek enflasyon artışıyla birlikte fahiş kira zamları yaşayan pazarı dengelemek amacıyla Haziran 2022'de yüzde 25 oranında kira zam sınırı getirilmiştir. Söz konusu sınırlamanın 1 Temmuz 2024'te sona ermesiyle, kira artışları 12 aylık Tüketici Fiyat Enflasyonu (TÜFE) ortalamalarına göre belirlenmeye başlamıştır. Bu uygulama kiralık piyasada istikrara katkı sağlamıştır.
Kira Artışında Tek Haneli Dönem
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), şubat ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi'ni (YKKE) devreye almış ve açıklamaya başlamıştır. 2025 yılı ilk çeyrek sonuçlarına göre, 100 metrekarelik bir konutun yaklaşık ortalama kira değeri 24 bin 179 TL'dir. Bu rakam geçen yıl son çeyreğine kıyasla yüzde 7,58'lik bir artış göstermektedir. En keskin yükseliş 2023 üçüncü çeyrekte yaşanmış; ikinci çeyrekte 82,5 lira olan kira değeri üçüncü çeyrekte 103,2 liraya çıkarak yüzde 25,6 oranında artmıştır. 2024-2025 yılı arasında bu oran yüzde 6,5'e düşerken, çift haneli yüksek artış oranları yerini tek haneli oranlarla değiştirmiştir.
İstanbul Zirvede
Verilere göre en yüksek kira İstanbul'da kaydedilmiştir. Geçen yılın son çeyreğine göre yüzde 9,97 artan ortalama kira 36 bin 786 liradan 40 bin 453 liraya yükselmiştir. İstanbul'un ardından turizm merkezi Muğla 33 bin 318 lirayla ikinci sırada gelmektedir. İzmir 26 bin 579 lira, Antalya 25 bin 95 lira, Çanakkale 24 bin 679 lira, Aydın 23 bin 411 lira ve Ankara 22 bin 401 lira ile sıralanmaktadır. 20 bin liranın üzerindeki diğer şehirler arasında Kocaeli (22 bin 859 lira), Balıkesir (22 bin 141 lira), Kırklareli (21 bin 484 lira), Bartın (21 bin 238 lira), Tekirdağ (20 bin 835 lira) ve Yalova (20 bin 619 lira) yer almaktadır.
Konut Satış Fiyatlarında İstanbul ve Muğla
TCMB Konut Birim Fiyatları verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekaresi 48 bin 323 liraya satılmaktadır. İstanbul'da metrekare satış fiyatı 79 bin 396 lira olup 100 metrekarelik bir dairenin ortalama satış fiyatı 7 milyon 939 bin liraya ulaşmıştır. Muğla'da metrekare fiyat 79 bin 109 lira, Antalya'da 54 bin 442 lira, İzmir'de 52 bin 456 lira, Çanakkale'de 49 bin 164 lira olarak belirlenmiştir.
Bölgesel Farklılıklar
Kira artış oranları incelendiğinde en yüksek artış yüzde 18 ile Muş'ta kaydedilmiştir. Bunu Siirt (%15), Kars (%12,8), Aksaray (%12,7) ve Erzurum (%11,9) takip etmektedir. Büyük şehirlerde ise artış oranları daha düşüktür: İstanbul %9,97, Muğla %2,26, İzmir %5,40 ve Antalya %8,68. Kira değerlerinde gerileme yaşayan illerde Edirne (%1,42) ve Malatya (%0,96) yer almaktadır. En düşük kirayı 100 metrekarelik bir konutta Mardin (10 bin lira) takip eden Muş (11 bin 800 lira), Yozgat (11 bin 470 lira) ve Bitlis (12 bin 500 lira) göstermektedir.
Konut Fiyat Endeksi Analizi
TCMB tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), 2025 yılı mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 227,1 seviyesinde gerçekleşmiştir. Yıllık bazda yüzde 24,5 artan KFE, reel olarak yüzde 6,1 azalmıştır. Mayıs ayında İstanbul ve Ankara'da bir önceki aya kıyasla sırasıyla yüzde 2,1 ve 1,5 artış gözlenirken, İzmir'de yüzde 0,1 azalış kaydedilmiştir. Yıllık bazda ise İstanbul (%25,4), Ankara (%27,3) ve İzmir (%22,8) artış göstermektedir.
