Altına yatırılan ev satışı 955 bin lira zarara dönüştü
Mart ayında evini satarak altına yatıran bir vatandaş, altın fiyatlarındaki düşüş, kira giderleri ve konut fiyatlarının yükselmesi nedeniyle yaklaşık 955 bin liralık toplam maliyetle karşı karşıya kalmıştır. Altındaki yüzde 4'lük değer kaybı, kira masrafları ve tapu harcı yatırımcının hesapladığı kazançları önemli ölçüde azaltmıştır.
ABD ile İran arasındaki çatışmaların etkisiyle altın piyasasında geri çekilme yaşanmakta, jeopolitik risklerin sürmesine rağmen altın fiyatlarında düşüş görülmektedir. Petrol ve dolar tarafındaki yükseliş ile artan piyasa belirsizliği, son dönemde altına yönelen yatırımcıları tedirgin etmeye başlamıştır.
Mart 2026'da evini satarak tüm birikimini altına yatıran bir yatırımcı, yatırım kararı açıklandığı 27 Mart'ta gram altın 6.423 lira seviyesinde işlem görürken, günümüzde 6.150 liraya gerilemiştir. Bu durum yaklaşık yüzde 4'lük bir değer kaybına işaret etmektedir. Evini sattıktan sonra yaklaşık 1 kilogram altın satın alan yatırımcı, yalnızca altındaki fiyat düşüşü nedeniyle 260 bin liralık zarar yazmıştır.
Dört kişilik bir ailenin aylık kira bedeli ortalama 45 bin lira seviyesindedir. Üç aylık kira dönemini dikkate alındığında kira gideri 135 bin liraya ulaşmakta, buna emlakçı komisyonu ve depozito da eklendiğinde toplam tutar 225 bin liraya çıkmaktadır. Taşınma ve temel masraflarla birlikte bu kalem yaklaşık 325 bin liraya ulaşmaktadır.
Konut satışlarında yavaşlama gözlemlenirken fiyat artışı devam etmektedir. Ortalama yüzde 2'lik fiyat artışı dikkate alındığında, yeniden konut satın almak isteyen yatırımcı yaklaşık 130 bin liralık ek maliyetle karşılaşacaktır. Türkiye'de tapu harcı, alıcı ve satıcı tarafından toplam yüzde 4'e ulaşmakta, 1 kilogram altın değerine karşılık yaklaşık 240 bin lira tapu masrafı gerekmektedir.
Toplamda yatırımcı, altındaki 260 bin lira değer kaybı, 325 bin lira kira ve taşınma giderleri, 130 bin lira konut fiyatlandırması ve 240 bin lira tapu harcı olmak üzere yaklaşık 955 bin liralık maliyetle karşı karşıya kalmıştır. Altın fiyatlarının gerilemeye devam etmesi ve kira giderlerinin sürüyor olması, söz konusu maliyetin daha da artabileceğini göstermektedir.
Bu olumsuz gelişmelere karşın, altın uzun vadeli performansı göz önüne alındığında son 5 yılda yatırımcılarına yaklaşık yüzde 1075 oranında getiri sağlamıştır.
